IMF "향후 한국 집값 크게 하락할 것"

국제통화기금(IMF)이 향후 한국의 집값이 크게 하락할 수 있다고 내다봤습니다.

코로나19 팬데믹 기간 동안 기간 수요 증가와 낮은 금리 등으로 한국의 부동산 가격이 지나치게 상승했다며, 향후 가격 조정과 금리 인상 등으로 오랜 기간에 걸쳐 하락할 수 있다는 분석입니다.

IMF는 15일(현지시각) 발표한 '아시아태평양 지역의 주택시장 안정성과 구입능력' 보고서에서 △역대 추세와 최근 주택 가격간 불일치 △단기 금리 △잠재 성장률과 실질 성장률 간 격차 △가계 신용 등을 고려해 주택 가격 위험분석을 한 결과 이같이 추정됐다고 밝혔습니다.

IMF는 팬데믹 기간 △재택근무 확대에 따른 주택 수요 확대 △낮은 주택담보대출 금리 △정부의 대규모 재정 지원 등의 이유로 아태 지역의 집값이 상승했다고 설명했습니다.

보고서에 따르면, 2019년 4분기에서 2021년 4분기 사이 한국의 주택 가격은 약 18% 가까이 상승하면서 뉴질랜드와 호주에 이어 3번째로 높았습니다.

IMF는 아태 지역 선진국의 집값 급등은 역대 가격 추세와 상당한 불일치를 보인다며 "일부 국가에서 5~20% 수준의 상당한 주택가격 하방 위험을 초래했다"고 밝혔습니다.

그러면서 "2021년 4분기를 기준으로 한국과 호주의 향후 4분기 주택 가격 성장은 팬더믹 시작 때(2019년 4분기)보다 약 10%p 정도 낮아질 것으로 예상된다"고 전망했습니다.

IMF는 이번 분석이 지금보다 금리가 더 낮았던 2021년 4분기 데이터를 기반으로 했다며, "고금리는 주택가격 상승을 낮추기 때문에 향후 금리 인상은 주택 가격의 하방 위험을 가중할 것"이라고 경고했습니다.