올해 들어 부동산 규제 완화에 힘입어 아파트 거래량은 다소 살아나고 있지만, 상업용 부동산 시장은 여전히 얼어붙은 것으로 나타났습니다.
부동산 정보업체 리얼투데이가 한국부동산원 통계를 분석한 결과, 올해 1분기 전국 상업·업무용 부동산(오피스텔 포함) 거래량은 3만 6,620건으로 집계됐습니다.
이는 관련 통계를 작성하기 시작한 2013년 1분기(3만 5,300건) 이후 10년 만에 최저치입니다.
상업·업무용 부동산 거래량은 분기별로 보면 2017년 3분기 11만 83건으로 가장 많았고, 같은 해 4분기와 2018년 1분기에도 각각 10만 2,879건과 10만 1,541건으로 10만 건 이상이 거래됐습니다.
이후에도 매 분기 7만∼9만 건이 거래됐고, 최근 들어선 부동산 시장 호황기였던 2021년 3분기에만 10만 412건이 거래됐습니다.
하지만 지난해 하반기 들어 분위기가 반전됐습니다.
거래량은 작년 1분기 7만 7,355건, 2분기 8만 1,324건을 기록한 뒤 3분기 5만 7,902건으로 내려앉았고, 4분기에는 4만 3,089건으로 줄었습니다.
수도권을 보면 서울은 작년 1분기 1만 2,826건의 거래가 이뤄졌으나 올해 1분기에는 6,595건으로 절반 수준으로 감소했습니다.
경기도의 경우 작년 1분기 2만 7,054건이었으나 올해 1분기에는 1만 2,202건으로 감소했고, 인천은 9,808건에서 3,153건으로 3분의 1 수준으로 줄었습니다.
지난해 기준금리가 연이어 급격히 인상돼 투자 수요가 위축되고, 올해도 이전에 비해 높은 수준의 금리가 유지되고 있어 수요자들이 관망세를 유지하고 있는 것으로 분석됩니다.
리얼투데이 김웅식 리서치연구원은 "상업·업무용 부동산은 상품 특성상 대출 비율이 크기 때문에 금리가 높아지면 금융 비용 부담이 커져 수요가 위축될 수밖에 없다"고 설명했습니다.
이어 "지난 정부에서 아파트를 강력하게 규제하면서 그간 상업·업무용 부동산은 아파트를 대체할 투자 수단으로 메리트가 있었으나, 이번 정부에서 아파트 관련 규제가 완화되면서 투자 수요가 아파트로 몰린 영향도 있는 것으로 보인다"고 했습니다.
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