【 앵커멘트 】
최근 미분양이 늘어나고 부동산 거래도 저조한 상황에서, 고가 임대주택이 높은 계약률을 기록하며 관심을 받고 있습니다.
신축 갈아타기 수요가 여전하다는 것이 입증된 만큼, 지방 부동산 활성화를 위한 세제나 대출규제 완화가 필요하다는 지적이 나옵니다.
정경원 기자입니다.
【 기자 】
광주 중앙공원에 조성되는 민간공원 특례사업 아파트는 국민평형인 84㎡에 이어 최근 중대형 평형 487세대를 분양 대신 10년 전세로 전환했습니다.
전용 121~139㎡에 보증금은 최고 11억 6천만 원으로, 3.3㎡당 2,200만 원이 넘는 고가지만, 계약률은 90%에 이릅니다.
분양 시장이 침체된 상황에서 고가 임대주택이 흥행한 겁니다.
신축 갈아타기에 대한 수요가 여전히 강하고, 일부에선 고가 주택에 대한 구매력도 갖추고 있다는 방증입니다.
▶ 인터뷰 : 이재현 / 중앙공원 민간공원특례사업 개발사 대표
- "임대보증금의 HUG(주택도시보증공사) 보증서를 통해서 보증금을 보장을 해드리고 또 10년을 살면서도, 내 집처럼 살면서도 주택 수에는 산입되지 않는 상품을 내놓은 것이 (주효했습니다.)"
미분양 적체로 주택 가격 하락에 대한 불안감은 커지는 상황에서 정부가 다주택자에 대한 압박을 강화하자 실수요자들이 임대주택으로 눈을 돌린 것으로 풀이됩니다.
이 때문에 분양을 앞둔 다른 민간공원 특례사업 아파트도 임대를 검토하고 있는 것으로 알려졌습니다.
전문가들은 실수요자들이 원활하게 주택을 사고 팔 수 있도록 정부가 지방 부동산 정책을 점검해야 한다고 강조하고 있습니다.
지방에 한해 세제나 대출 규제를 완화해야 한다는 주장입니다.
▶ 인터뷰 : 김동기 / 광주대 도시계획·부동산학과 특임교수
- "주택 수로 나누는 그런 양적인 기준의 지표가 세제의 기준이 되거든요. 근데 이런 것들을 주택 유형별로, 또 주택 가액, 그다음에 질적인 부분(으로 기준을 재정립할 필요가 있습니다.)"
살던 집이 팔리지 않아 어쩔 수 없이 다주택자가 되는 상황을 막을 수 있도록, 지방에 대한 부동산 활성화 정책이 필요해 보입니다.
KBC 정경원입니다.
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