【 앵커멘트 】
경제브리핑입니다.
오늘은 오주연 부동산 컨설턴트와 함께 지역 부동산 동향에 관해 이야기 나눠보겠습니다.
안녕하십니까.
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Q1. 부동산이 계절적 비수기의 영향으로 다소 잠잠한 분위긴데요. 최근 서울 집값과 전셋값이 하락하고 있습니다. 이러한 현상이 일어난 이유는 뭔가요?
- 네. 최근 서울의 집값이 연속해서 하락세를 보이고 있는데요.
매매가와 전셋값을 몇억 원씩 내리고 있어도 요지부동이라고 합니다.
혹시나 원하는 매물이 나와도 대출도 어렵고 이자도 비싸다 보니 선뜻 나서지 못하고 있는데요.
대출 규제로 인해서 높게 오른 주택을 구매하기가 쉽지 않은 상황입니다.
그러다 보니 당분간 집을 사기보다는 전세로 돌아서는 분들이 많아질 것으로 예상됩니다.
하지만 오히려 전셋값은 떨어지고 있는 상황입니다.
내년에는 올해보다 입주 물량이 많아지는데요.
아직까진 수요보다는 공급이 훨씬 많기 때문이기도 하고요.
거기에 11~12월은 일반적으로 이사 시즌도 아니기 때문에 부동산 비수기에 더욱 영향을 주고 있는 것으로 보입니다.
Q2. 꾸준히 상승하던 광주의 아파트 시장도 하락 추세를 보이고 있습니다. 하락세를 보이는 이유는 뭔가요?
- 올해 광주지역의 집값은 다른 광역시의 평균과 비교해도 높을 정도로 상승세를 이어나갔습니다.
그러나 최근 광주지역 부동산 시장이 하락세를 보이고 있는데요.
그 가운데 가파른 상승세를 보여주었던 남구의 경우도 더는 오를 여지가 없다는 인식 때문에 빠르게 상승 폭이 줄고 있는 분위기입니다.
그리고 정부의 부동산정책과 금리 상승으로 인해 계속 하락할 가능성이 높아질 것으로 보입니다.
이렇게 아파트 가격은 점점 하락하고 있지만, 투자심리는 아직도 여전해 보이는데요.
요새는 소액으로 투자를 할 수 있는 부동산으로 눈길을 주고 있습니다.
그 가운데 초기 투자금이 적고 위험요소도 낮다고 생각돼 오피스텔의 관심도가 높아지고 있습니다.
Q3. 집값이 하락하면서 소액투자에 대한 관심도 높아지고 있고 그 가운데 오피스텔의 관심도가 높다고 하셨는데요. 오피스텔 투자 시 알아두면 좋은 점이 있다면요?
- 이제는 1인 가구가 늘어나는 추세여서 소형 평수대도 인기가 많은데요.
오피스텔은 실거주자들의 관심도 높지만 1인 가구를 겨냥한 투자자의 관심 또한 늘어나고 있습니다.
아무래도 초기에 들어가는 투자금이 적고 임대수익도 누릴 수 있다는 장점 때문인 것 같습니다.
오피스텔을 투자할 때 수익형 부동산을 하나 더 소유하는 것이기 때문에 수익률을 맞출 수 있는 조건을 충족해야 하고, 무엇보다 임차인 확보가 쉬워야 하는데요.
그래서 시공사가 대형업체이거나 대단지 안의 오피스텔을 선택하시는 게 좋을 것 같습니다.
특히 규모가 크면 입주 이후에도 하자보수 등 단지 관리에 용이하기 때문에 참고하셔서 따져 보시면 좋을 것 같습니다.
Q4. 마지막으로 내년 부동산 전망은 어떻게 보시나요?
- 올해 광주는 정부의 부동산 규제에서 제외됐고 다른 광역시에 비해서 저평가가 됐다는 등 여러 가지 상황으로 인해 가격이 꾸준히 상승해 왔습니다.
이렇게 집값의 상승은 높았지만, 수요와 입주는 균형을 이루었는데요.
2019년도부터는 다시 수요보다는 공급이 많아지게 됩니다.
입주 물량이 쏟아지면 주변 아파트가 영향을 받기 때문에 광주 지역 부동산이 전체적으로 약보합세로 들어설 것이라는 의견을 보이고 있는 상황입니다.
그리고 광주광역시가 추진하고 있는 도시철도 2호선과 에너지밸리 그리고 어등산 관광단지 등
굵직한 개발 계획 또한 부동산 시장에 영향을 미칠 것으로 보입니다.
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네, 오주연 부동산 컨설턴트와 함께 이야기 나눠봤습니다.
오늘 말씀 감사합니다.
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